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5月全国住宅价格走势分析

5月全国住宅价格走势分析   一、整体形势:价格同比涨幅再创近期新高环比涨幅连续2个月小幅回落
  
  从全国整体水平来看,5月份,全国商品住宅价格继续保持上涨,这是自2012年6月以来连续第12个月保持上涨。从同比价格指数看,自2013年1起,商品住宅价格指数一改之前连续10个月保持同比下降的态势,出现反转。房价指数逐月提高,由今年1月份的平均上涨0.7%持续上升到5月份的上涨5.7%。
  
  从住宅价格指数的分布情况来看,5月份,70个大中城市中有65个城市房价环比保持上涨,其中涨幅超过0.2%的有65个城市,涨幅超过1%的有24个城市。在涨幅超过1%的24个城市中,位于东部地区的有10个城市,位于中部地区的有8个城市,位于西部地区的有6个城市。
  
  从同比价格指数上看,仅有温州一个城市房价同比出现下降,其余69个城市均保持上涨,其中涨幅超过5%有38个城市,超过10%的有6个城市。在涨幅超过10%的6个城市中,均位于东部地区,分别是:广州、北京、深圳、上海、南京、厦门。
  
  二、重点城市
  
  北京:
  
  从北京市商品住宅的价格走势来看,2010年6月-2012年10月是北京市房价相对保持平稳的沉寂期,住宅价格环比涨幅度基本介于±0.3范围以内。自2012年11月起,北京市住宅价格进入快速上涨期,月度环涨幅快速提高,至2013年2月,达到最高点3.1%,随后出现回落,5月份环比涨幅仍处于较高水平,上涨1.6%。
  
  上海:
  
  上海市房价基本与北京类似,但回升有滞后,自2012年12月,上海市房价进入快速上涨期,房价同比涨幅由此前的下降1%提高到5月份的上涨12.2%。
  
  三、房价绝对水平排名
  
  据有关统计数据,当前我国城市住宅价格排名居前10位的分别是:深圳、三亚、北京、上海、杭州、温州、广州、厦门、宁波、南京,均处于东部地区,以上10个城市住宅均价均超过万元。从区域分布看,其中有5个城市位于长三角区域。
  
  四、房价未来走势研判
  
  从当前的房价走势来看,住宅价格已进入新的一轮上涨期,这是自2011年全国重点城市实施大范围限购背景下的首轮大规模上涨。从环比价格走势上看,尽管自3月份起环比价格涨幅连续3个月出现回落,但回落幅度较小,环比涨幅依然处于较高水平,未来房价上涨的压力较大,政策的操作和实施难度也十分复杂,预计未来住宅销售价格仍将维持一段时间的上涨。
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